物业管理的决策权和决定权的区别

  决策权：是指在物业管理事务中，参与对各种方案做多元化的分析、讨论、评估并提出建议的权力。它更强调过程中的参与和提出方案的能力。

  决定权：是指对经过讨论和分析后的物业管理事务做出最终判定的权力，是一种最终拍板的权力。

  物业管理公司会先对小区内损坏的公共设施（如路灯）进行全方位检查，评估破坏程度和维修的必要性。然后，物业管理人员、修东西的人以及可能的业主代表（如来自业主委员会）共同商讨维修方案。他们会考虑维修的方式（是简单更换零件还是整体更换路灯）、维修的成本（不一样的品牌和质量的路灯价格不相同）、维修时间（是否会对居民生活造成不便）等多个因素。这样的一个过程中，各方通过你自己的专业相关知识和经验，提出不同的观点和建议，这就是在行使决策权。

  依据《物业管理条例》，业主和物业服务企业对于物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的使用、维护等事项有共同管理的权利，这就赋予了他们在维修方案讨论过程中的决策权。

  在讨论出几种维修方案后，最终决定权可能在业主委员会或者业主大会手中（具体要看小区的管理规约和相关规定）。例如，如果维修方案涉及使用公共维修资金，根据相关规定，需要经过业主大会双三分之二（专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主）同意才能决定使用公共维修资金做维修。业主大会在权衡各种各样的因素后，决定选择某一种维修方案并批准使用资金，这就是行使决定权。

  法律依据主要是《住宅专项维修资金管理办法》规定了维修资金的使用决策程序，明确了业主大会在使用公共维修资金等重大事项上的决定权。

  当小区现有的物业服务合同即将到期或者业主对现有物业服务企业不满意时，业主委员会会组织并且开展物业服务企业选聘工作。在这样的一个过程中，业主委员会可以邀请多家物业服务企业来投标，同时征求业主意见，了解业主对物业服务内容（如保洁、安保、绿化等方面）的期望和要求。业主、业主委员会以及可能聘请的物业管理专家会对这些投标企业的资质、服务方案、报价等做多元化的分析和比较。这一系列收集信息、评估方案的过程就是在行使决策权。

  根据《物业管理条例》，业主大会有权选聘、解聘物业服务企业，而业主委员会作为业主大会的执行机构，在组织选聘过程中有决策权，以保障最终选出符合业主利益的物业服务企业。

  最终决定权在于业主大会。例如，业主大会通过投票的方式，按照一定的投票规则（通常是专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）来决定聘用哪一家物业服务企业。这个投票结果就是最终的决定，行使了决定权。

  法律依据同样是《物业管理条例》明确规定了业主大会在选聘物业服务企业事项上的决定权，这确保了业主作为物业的主人，能够对服务企业的选择做出最终判定。

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